一线城市二手房价格集体环比上涨；南京将住房公积金异地贷款范围扩至安徽省全域 | 房产早参

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜张益铭    

国家统计局数据显示，2026年3月70个大中城市中，新房环比上涨城市增至14个，二手房环比上涨城市达13个。一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房由降转升，环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州、深圳二手房全部上涨。上海新房同比上涨3.7%，领跑一线。分析人士认为，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡，本轮“小阳春”有望延续至5月。

二手房回暖往往领先于新房，有助于打通“卖一买一”的置换链条，为新房市场注入增量动能。当前“价稳量升”格局若能延续，将有效提振购房者入市信心。不过，二三线城市仍处于筑底阶段，分化格局短期难改。后续需关注核心城市热度能否向周边扩散，以及政策端持续发力巩固复苏基础。

南京住房公积金管理中心4月16日发布通知，进一步优化公积金使用政策：将住房公积金异地贷款范围从苏皖17城扩大至安徽省全域，苏皖全部29城缴存人在南京购房均可申请；降低委托逐月提取还贷留存额，由月缴存额的12倍降至6倍；支持父母（子女）作为共同借款人申请贷款或提取首付等。

南京此次公积金新政力度较大，尤其是异地贷款扩至安徽全域，有助于提升南京对周边城市购房需求的吸附力，促进跨省域住房消费流通。代际互助和降低留存额则直接减轻家庭购房资金压力，激活购房潜力。整体来看，政策精准发力需求端，有望为南京楼市注入增量购买力，对其他核心城市具有示范意义。

国家统计局4月16日发布数据显示，2026年1—3月，全国房地产开发投资1.77万亿元，同比下降11.2%，降幅较1—2月扩大0.1个百分点；其中住宅投资下降11.0%。新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1—2月收窄3.1个百分点；销售额下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。3月末商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。

一季度投资端仍承压，但销售端出现积极信号，面积和销售额降幅均连续收窄，结合3月房价上涨城市增多，表明政策效果逐步显现，市场成交量有企稳迹象。后续仍需关注投资端修复能否改善，以及“白名单”等融资协调机制对开工端的传导效果。

由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的全国建材家居景气指数BHI 3月份为118.01，环比上涨15.98点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为1105.01亿元，环比上涨27.22%。中国建材流通协会表示，3月历来是建材家居行业的传统消费旺季，本月BHI快速回升，市场呈现温和回暖态势。

值得关注的是“人气指数”领涨，显示消费者进店意愿增强，为后续订单转化提供客流保障。新房改善型需求对中高端卫浴、定制家具等形成结构性支撑，而二手房“以价换量”带来的存量翻新需求正成为行业重要稳定器。当前行业仍面临同比压力，建议企业以品牌和品质为抓手，将人气转化为持续购买力。

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